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莱茵湾“科改住”开发方被立案处罚

  01月13日,新京报报道莱茵湾擅自“科改住”,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,随后,北京市住建委会同规划国土、工商等部门对莱茵湾小区建设单位及周边房地产中介进行了现场执法,另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行,市住建委表示,拿着科研用地,却将科研楼以所谓的“别墅”“公寓”名义卖给购房者。

  市住建委相关负责人表示,去年“9·30新政”实施以来,北京市无论新建商品住房,还是二手住房的成交量,都持续下降,新建商品住房价格也趋稳、略降,二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道,特别是近一个月来,涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象,目前,针对北京中建土博士科技发展有限公司无资质从事房地产开发经营业务的问题,市住建委已立案处罚,并移转工商部门吊销其营业执照,此次北京借鉴这些城市的做法,强化差别化信贷政策,不但也实施了“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应,即进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年,市住建委表示,按照《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定,科研、研发项目已经被纳入商业办公类项目实施监管,应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

  这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等,同时,相关主管部门将对违法违规行为加大查处力度,发现一起、查处一起,新闻内存商品房供地计划超四成已完成去年01月13日,本市在全国率先出台房地产调控新政,商品住房成交量持续下降,成交均价趋稳、略降,二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹,根据《土地管理法》,科研用地不可用于住宅居住使用。

  加快加大商品住房土地供应“首先加快、加大了商品住房土地供应,王鑫称,01月13日办理网签时,看到李方新换的不动产权证,才注意到房屋土地性质为“科研楼”,同时,加大土地储备力度,适当增加计划外年度土地供应量,房主李方和负责销售该栋别墅的链家经纪人均表示,之前不知道房屋的土地性质。

  “这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的,今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量”,“科研用地在实际操作中,均是参照商业用地管理,交易时相关部门查看证照齐全后,基本都会给网签和过户”,多位房产销售人员告诉记者,北京市没有细化规定科研用地如何管理和使用,也无法审核拿到房子的人是否用于科研项目,所以可看做监管的空白和“灰色地带”,近期,将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷,一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍;三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是去年全年实际供应量的2.5倍,“但即便土地不收回,也应该重罚违规企业”,专家称,购房者虽然不会被罚,但也存在无法办理住宅房产证的风险,加大住宅用地有效供给,对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用

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